¿En qué consiste el proceso?

Nuestra empresa se encarga de gestionar la compra de terrenos e invitamos a terceros interesados a comprar conjuntamente con nosotros, de manera que al término del proceso, estos obtengan una parcela inscrita a su nombre, con rol propio.-

Todos quienes decidan participar del proceso deben firmar un contrato de prestación de servicios en el cual se mandata a nuestra empresa para realizar todas las gestiones relativas a la compra, posterior subdivisión del predio y adjudicación de los lotes resultantes de dicha subdivisión, a cada uno de los compradores. Al momento de la firma de dicho contrato, el comprador realiza un primer pago a Terreno Inversiones SpA, por concepto de reserva y para asegurar su participación en la compra.-

En virtud de dicho contrato, los compradores deben ingresar a custodia notarial dos Vale Vista Bancarios, endosables en blanco, el primero de ellos girado a nombre del comprador, por el precio de las acciones y derechos que este  adquiere inicialmente,  respecto del total del predio y el segundo de ellos, a nombre de Terreno Inversiones SpA, por el valor de los servicios pactados. De esta manera, aseguramos que el dinero de nuestros clientes se encuentre seguro y a salvo, hasta el momento en que deba pagarse el precio de la compraventa.-

En conjunto con el ingreso de los Vale Vista, quienes compren otorgarán mandato especial a la abogada encargada del proyecto, a fin de que comparezca en representación de todos los compradores, al momento de la firma del contrato de compraventa.-

Con posterioridad a la firma de la compraventa y su respectiva inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, se procede a  tramitar la subdivisión predial ante el Servicio Agrícola y Ganadero y el Servicio de Impuestos Internos. Para ello el proyecto de subdivisión se encuentra elaborado previamente, por lo que su ingreso será inmediatamente después de practicada la inscripción de dominio a nombre de los compradores.-

Una vez obtenida la Certificación del SAG y la asignación de Roles por parte del Servicio de Impuestos Internos, se procede al ingreso de la Subdivisión al Conservador de Bienes Raíces, en conjunto con la escritura pública en que se constituirán las servidumbres y en que cada comprador se adjudique el lote correspondiente, según lo pactado en el contrato de prestación de servicios.-

Una practicada la inscripción de dicha escritura, cada uno de los compradores ya es dueño de una parcela con Rol propio (especie o cuerpo cierto).-

Todos los gastos asociados al proceso, salvo las inscripciones conservatorias, se encuentran incluidos dentro del precio pactado por los Servicios que brinda Terreno Inversiones SpA.-

En caso de no celebrarse la compraventa  o de no poder practicarse la inscripción de la misma, en el Conservador de Bienes Raíces, dentro en el plazo acordado en el contrato de prestación de servicios, el dinero pagado como garantía será restituido a los compradores, de igual manera, los Vale Vista que se encuentran en custodia notarial, serán devueltos por el notario al comprador, de conformidad con las respectivas cartas de instrucción notarial.-

Si es uno de los compradores desiste de participar de la compraventa por motivos ajenos a la empresa, dicha garantía no será devuelta,  a diferencia de los Vale Vista ingresados, los que serán restituidos con las respectivas cartas de instrucción notarial.-